杨永健:香港租金升楼价跌料续维持
(资料图)
世纪21.Q动力总经理杨永健分析说,近月整体楼市明显吹淡风,即使有多个新盘陆续登场,整体新盘销售成绩维持平稳,上月新盘销售未有突破,同时二手交投更见淡静。在加息阴霾下,最新按揭息率升至近15年来的新高水平,高息环境下二手交投淡静,楼价持续出现整固。
大公报报导,杨永健分析说,综合来看目前楼市新现象,出现租金升、楼价跌的现象。按差饷物业估价署全港私人住宅楼价及租金指数,原来整体私人住宅租金已经连升5个月,其间租金已升至自去年初以来的一年半高位,而私人住宅楼价指数,却连续两个月出现整固,并跌至近4个月低位。
整体租金接连回升,但楼价持续回落,或许会令人有点摸不着头脑。根据差饷物业估价署提供全港私人住宅楼价及租金指数,最新今年6月份的指数来看,最新租金指数为181.1,按月微升0.55%,但原来已经是自今年1月开始连续5个月上升,今年上半年租金累计升幅为4.3%。相对之下期间楼价表现却反复回落,最新6月份楼价指数更按月调整0.55%。整体而言,今年上半年的楼价录得微涨幅,但整体楼价从高位回落1.5%。
相信大家亦明白,连月来租金显着回升,基于多个因素。疫后重启,不少内地生重新来港升学,加上香港特区政府去年底实施的高才通计划,不少海外以至内地专才来港。由于近月的暑假效应,不少地区租盘变得特别抢手,即使近月不少新盘相继入伙,但租金仍然平稳向上,个别新入伙屋苑的租金更有所回升。
此外,本地最新失业率持续回落,最新失业率已跌至2.9%水平,就业市场变得紧张,企业自然需要调整薪酬来抢人手、抢人才,扣除部分人转工,目前市场已几近达至全民就业,最新二季度本地生产总值亦维持录得升幅。
事实上在现时高息环境下,租金升、楼价跌的情况或许会维持一段时间,始终近年银行高息存款比起物业回报率还要吸引。但随着物业租金回报率有所回升,现阶段买楼收租仍然未算吸引,未来收租将再度变得吸引,租金升楼价跌不会长期维持,稍后楼价亦会稳定下来。
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