壹点帮办｜西湖御景买房十年被查封15次，最早一次在购房俩月后

记者 王钟玉 见习记者 马小晗　　

潍坊的陈先生最近有点烦。他于2013年全款购买了位于潍坊市潍城区青年路3333号西湖御景小区的房子，购房十年却一直不能办理房产证。更令他恼火的是，不久前他在自家门前看到了法院公告，得知自己的房子被查封了。再一查，房子竟然先后被查封15次，目前仍有11次处于查封有效期内。“我都要疯了”,陈先生说。

【资料图】

陈先生全款买的房子为什么会被法院查封呢？接到陈先生的反映后，记者就此进行了调查。

陈先生家的入户门上贴上了法院的公告。

市民反映——自己房子多次被封

7月21日，大半年没过来的陈先生发现自己房门上贴着一张潍坊市坊子区人民法院的公告，公告的对象是自己房产的开发商潍坊宏鑫置业有限公司。公告中要求“宏鑫”公司前往法院对被查封的16套房产“参加司法网络询价，确定财产处置参考价”,而这16套房产中就包括自己的房子。

山东省潍坊市坊子区人民法院公告。

这份公告的日期是今年2月份，也就是说公告已经发布近半年了。陈先生既纳闷又有些紧张，赶紧了解情况。7月25日，他前往潍城区政务服务中心查询，得知自己的房子早在今年2月份就被查封了。西湖御景小区一号楼目前全部处于查封状态，他自己的这套房子已先后被查封15次，目前仍有11次处于查封有效期内。“最早的一次查封就在我签订购房合同后的两个月左右。”陈先生说。

这到底是怎么回事？陈先生拨打了公告上坊子区人民法院的电话。工作人员并没有详细解释事情的来龙去脉，但是告诉陈先生，要想申请解封需要提交异议书、购房合同、收据以及物业出具的材料。陈先生按照要求前往坊子区人民法院提交材料，被告知还需提交购房款的银行流水、房屋装修合同及收据、水电费物业费的收据等相关材料。目前，陈先生还在准备相关材料。

开发商回应——被封是债务纠纷导致

究竟为什么陈先生的房子被查封呢？记者就此事致电西湖御景小区开发商宏鑫置业有限公司。负责人胡先生表示，陈先生的房产是因为宏鑫置业有限公司与其债权人有债务纠纷，在陈先生购房后尚未落到陈先生名下时就被债权人申请查封了，所以无法办理网签备案。胡先生在电话中明确表示，宏鑫置业有限公司的债务关系在陈先生购房前就已经存在。

胡先生建议，“全款购房但房屋被查封的业主可以向法院提出异议，符合条件法院就会解封，解封后就可以办理网签备案和房产证等手续。”胡先生还表示，西湖御景小区已经有不少业主成功解封自己的房产。

记者调查——问题小区问题多

陈先生所在的西湖御景小区为什么会出现这种情况？记者对相关背景也进行了调查。

早在2014年，本报就曾报道过关于西湖御景小区的问题。当年西湖御景小区在临近交房的前两个月突然停工，停工将近半年的时间里很多业主曾多次进行维权，有的业主填写了退房申请表，向开发商申请退房，后期开发商以资金链出现问题为由，将退房申请延迟至开发商资金到位后。

2017年，开发商通知陈先生收房，但收房以后状况也是层出不穷，不通水电、不通燃气、不供暖等等。陈先生向记者播放了他与潍城区南关街办工作人员的通话录音，电话中南关街办工作人员提到，“一号楼没有经过综合验收”。

另外，陈先生了解到，2017年至今，西湖御景小区多次更换开发商，“开发商换来换去，我们一直不知道办理网签备案、房产证这些应该去找谁，这些手续的办理就拖到了现在。”陈先生说。

除了房子被多次查封，陈先生介绍，西湖御景小区的房子还存在着诸多问题。他去潍城区政务服务中心查询的结果显示，他名下没有西湖御景的这套房产，购房十年来这套房产也一直未能成功办理网签备案、房产证等。“在超出合同约定的办理手续的时间之后，我曾经要求开发商办理相关手续，但是开发商一直不给办理。”陈先生对此表示很无奈。

面对这样的情况，陈先生表示自己只想把房子的查封都解开，办理好房子的网签备案、房产证等，拿到属于自己的房子。

相关部门——解封之后可办网签

那么西湖御景小区交房之前是否经过验收？陈先生解封房屋之后可以办理网签备案吗？记者联系到了潍城区住建局监督站，监督站工作人员表示西湖御景小区存在历史遗留问题，经过司法鉴定后交房，建议记者咨询潍城区住建局建设科。随后，记者致电潍城区住建局建设科，但截至发稿前，记者未收到其准确答复。

记者又联系到了潍城区住建局交易中心，潍城区住建局交易中心开发管理科工作人员说，房屋解封之后可以正常办理网签手续，西湖御景属现房，需配套齐备之后才能办理网签手续。

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