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北京土拍现“一日房企”,防水茅东方雨虹也来拿地,“马甲秀”何时休

来源:华夏时报 时间:2023-06-16 21:58:34

本报记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

进入到6月份以后,北京的土地市场也和天气一样“热起来”了。6月14日,北京结束了6月份的第二场土拍,3宗地块全部触顶成交,总成交金额为109.94亿元,平均溢价率达到15%。


(资料图片)

其中,海淀的“双子星”地块分别花落越秀地产和天恒正同,而顺义的地块则是被首次进京的石家庄创世纪竞得。值得关注的是,此次北京土拍吸引了多家外地房企参与,“防水茅”东方雨虹也出现在竞拍现场。更具戏剧性的则是,一家仅成立1天的公司也来抢地。

“双子星”抢手

《华夏时报》记者了解到,此次北京共推出了3宗地块,有2宗位于海淀,1宗位于顺义。其中,海淀的003地块与004地块被称为本轮土拍的“双子星”,刚上货架便吸引了一众房企的目光,十分抢手。

值得关注的是,“双子星”体量较大,总起拍价达到了86亿元。根据出让文件,当地价触及价格上限时,两宗地块对应的楼面价不超过9万元/平米,销售指导价则是均为12.1万元/平米。

与此前的土拍不同,“双子星”要求在地价触及上限之后,转为竞报超低能耗建筑面积。而当超低能耗建筑面积也触顶之后,转为现场摇号确定竞得人。从地理位置上来看,“双子星”位于海淀四季青板块,背靠三山、环抱五园,景色秀丽。同时,“双子星”地处西山别墅区,已经是提前锁定了高端项目的定位。

业内认为,低能耗建筑要求、较高的起拍价格以及高端定位对于房企的操盘能力是一大考验。

记者了解到,003地块规划建筑面积为89552平米,起拍价为69亿元,该宗地块的房地价差达到3.2万元/平米,吸引了30家房企及联合体参与竞拍,其中包括许久未在北京土地市场出手的万科集团。

最终,越秀集团以79.35亿元的触顶价格以及4.5万平米的超低能耗建筑面积摇中海淀003地块。值得关注的是,为了能够在土拍中“讨个好彩头”,越秀集团土拍现场的桌面上摆放了红色袋子,上面印了“大吉大利”4个大字。最终,越秀集团也是得偿所愿。

毗邻海淀003地块的004地块面积较小,规划建筑面积为21809平米,总起拍价为17亿元。最终,海淀004地块由天恒正同以19.55亿元的触顶价格摇号竞得。

需得一提的是,自2023年以来,广东房企越秀集团屡屡在北京土拍中出手,2月初的时候刚以59亿元的价格斩获了两宗热门地块。当前,越秀集团被称为是北京房地产市场中的“黑马”。

创世纪首次进京拿地

《华夏时报》记者统计发现,北京此次土拍3宗地块有82家房企参与竞拍,除了华润、保利、中海、金茂、首开等常见的房企之外,还包括主营业务是防水涂料的东方雨虹、鲜为人知的海门海泰等房企。

值得关注的是,这些“名不见经传”的房企却多次中标北京热门地块。例如,6月1日,仅有3名员工的福建雄旺幸运摇中了顺义新城第19街区地块。而在此次土拍中,首次进京的石家庄房企创世纪则将顺义新城第2街区地块纳入囊中。

据悉,顺义新城第2街区地块的起始价为9.6亿元,规划建筑面积为47549平米。记者了解到,该宗地块临近地铁15号线顺义站和石门站,周边学校、医院、潮白河森林公园等基础配套设施齐全,吸引了21家房企报名。最终,石家庄创世纪以11.04亿元的触顶价格竞得了该宗地块。

天眼查显示,石家庄创世纪成立于2006年,是一家以房地产业为主的企业,其控股股东为河北润德。河北润德的官网显示,其与万科集团、荣盛发展等全国知名地产企业联合开发了多个项目,总面积约200万平米。

刚成立一天的公司也来拍地

自2023年以来,北京推出了多宗热门优质地块,在房地产行业整体走弱的背景下,北京的土地市场格外抢手。正如上文所述,热门地块惹企业“眼红”,房企为了加大中签率,邀请其他企业参与竞拍,或者派出马甲。

以东方雨虹为例,其在北京刚刚结束的两场土拍中都报名参与,看起来对房地产兴致盎然。不过,记者曾在“互动易”平台上向东方雨虹提问,公司报名北京土拍是否是有进军房地产的打算。东方雨虹方面回应表示:“公司持续打造成为卓越的建筑建材系统服务商,不涉及房地产开发业务。”随后,有业内人士对《华夏时报》记者表示:“东方雨虹作为房企的供应商或许是受到了其他大型房企的邀请,算是房企的马甲,加大房企摇中地块的概率。”

马甲拿地、与其他企业联手,这些对于北京的土拍市场而言或许还算小事。但记者注意到,在6月14日的这场土拍中,甚至出现了仅成立1天的房企报名。例如,太原萃丰报名参与了海淀“双子星”的竞拍,其刚于6月12日成立。

天眼查显示,太原萃丰注册地址为山西太原市迎泽区,法定代表人为秦宣,注册资本为1000万元。截至发稿,太原萃丰主要人员仅有3位。业内认为,刚成立一天便参与土拍,其也有是大型房企马甲的可能。

记者查阅了北京房企开发资质的有关要求。根据北京住建部2022年4月份公布的文件,房地产开发企业按照企业条件分为一、二两大资质等级。其中,一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建筑规模不受限制,而二级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平米的开发建设项目。

此外,在如何认定资质方面,一级、二级的规定也各不相同。例如,一级资质要求企业提供已开发经营项目的有关材料等,而二级资质则是要求有职称的建筑、财务、房地产及有关经济类的管理人员不少于5人等。不过,一二级资质的房企均需要在近3年内有一定面积的累计竣工。

此外,房地产企业还有三级、四级的资质认定,相关要求远低于一级二级。记者查阅了北京土拍的相关出让文件,北京土拍仅要求参与企业有房地产开发资质,并未要求级别。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,在全国土拍市场持续分化的背景下,北京、上海、杭州等核心城市受到了更多外地房企的关注,而在摇号中签率持续走低之时,房企为提高几率更积极地参与土拍,甚至要求有开发资质的供应商等协助参拍,进一步推高了土拍热度。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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