传恒生现金回赠增至2.8%抢按保客

来源：中评网时间：2023-05-25 13:06:13

(资料图)

香港文汇报报导，市传恒生银行针对大额按揭贷款再上调现金回赠，指定客户按揭贷款额达800万元或以上并选用按揭保险，配合其他优惠下，整笔现金回赠高达2.8%，创2007年有纪录以来新高，料中价楼或换楼客受惠。按揭中介分析认为，最近港元拆息上扬与美息拉近，令大中小型银行的资金成本或出现较大差异，大型银行可有较大优势增加按揭优惠，惟按息未有下调空间，料现金回赠水平或已见顶。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，现时一个月HIBOR仍然高企，银行资金成本仍面对一定压力，相信是次上调现金回赠只属短暂性推广策略，料现金回赠水平或已见顶，估计整体再上调空间亦有限。而现时按揭市场竞争激烈，相信各银行将继续透过多元化产品及策略抢占市场。

经络：或仅短暂性推广策略

事实上，今年楼按市场有所回稳，但整体仍然偏弱，虽然多个大型新盘销售情况理想，但透过经络按揭转介研究部内部统计，该些新盘近八成买家均采用建筑期付款方案，即最快明年才取用按揭贷款，加上受加息因素影响，料整体按揭市场或再放缓，因此银行于上半年尽量追赶按揭业务。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料，今年4月份四大银行按揭市占率占整体68.3%，连跌两个月。曹德明表示，大型银行存款基础较多，所以可藉高现金回赠方案争取按揭生意，料四大银行的市占率将会有所回升。

中原：再上调回赠空间不大

中原按揭董事总经理王美凤指出，由于高成数按保个案的现金回赠计算方式一般只以六成按揭上限计算，而非以九成按揭额计算；以楼价800万元物业承造九成按揭，按揭回赠比率高达2.8%为例，计算方法是六成按揭额上限之2.8%即134，400元（800万×60%×2.8%），而非以九成按揭金额720万之2.8%计算，换句话说，实质回赠相当于总贷款额720万元的1.87%，使银行有较大弹性及空间为按保个案增加现金回赠。

王美凤续指，最近港元拆息上扬与美息拉近，令大中小型银行的资金成本或出现较大差异，大型银行可有较大优势增加按揭优惠；然而，以现时1个月拆息处于4.38%（5月24日）明显高于市场银行按息3.5%来看，按息既未有下调空间，按揭利润甚微，相信银行进一步上调现金回赠的空间不大。

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